FC2ブログ
 
■プロフィール

tw_dot_com

  • Author:tw_dot_com
  • 台湾人を嫁にもつ台湾に生きる日本人。日台混血二重国籍の息子と3人家族です。

    愛車は2016年12月ミニバン・トヨタウィッシュから買い換えたミニバン・トヨタシエンタ(台湾仕様)と2018年11月ハイブリッドカー・レクサスCT200hから買い換えた嫁用BMW120iMスポーツ(直噴ターボFR)で台湾中走り回ってます。
    続きを見る

■「YAHOO!JAPAN」に登録されました!
■最近の記事
■最近のコメント
■最近のトラックバック
■カテゴリー
■リンク
■ブロとも申請フォーム
■こちらにも参加してます

にほんブログ村 車ブログ 車 国産車へ

■こちらにも参加してます

にほんブログ村 鉄道ブログ 海外鉄道へ

■こちらにも参加しています

アジアンブログランキングはこちらへ

■PVなんたら

■月別アーカイブ

■ブログ内検索

■RSSフィード
■FC2ブックマークに追加する

FC2ブックマークに追加

■QRコード

QRコード

■FC2カウンター

Since Aug, 26, 2007

■FC2カウンター

現在の閲覧者数:

新築マンションを見に行く
先日三重オサーンの新築マンションを見て太太が危うく商談しそうになった話を書きましたが、実は私も前からもっと台北の近くに「別宅」買おうかななどと考えていました。

今縮小コピーは我々の送迎で毎日天母の某日本人幼稚園に通っておりますが、蘆洲の家から幼稚園まで片道約10㌔、往復で20km1時間ほどかかります。
基本は朝は太太が通勤がてら送り、夕方は私がお迎えで、朝晩の送迎では単純計算で40km2時間かかっている計算です。また太太の場合は勤務先が林口ですから蘆洲-天母-林口とこれだけで30km以上走っているかもしれません。

今後もそのまま天母の日本人学校に入れるつもりなので、10年はこの生活が続くわけで、子供優先とは言えどこの朝晩の送迎がいろんな意味で結構負担なんですよね。

そこで考えたのが、、、、

↓ここをポチッとしてプリーズ♪
にほんブログ村 海外生活ブログ 台湾情報へ


案1.平日は天母士林地域で賃貸マンションに住む⇒蘆洲の現マンションからちょっと遠すぎるし賃貸は勿体無いので却下。

さて天母で賃貸だと駐車場1台分含めて最低月30,000元はとられると計算すると、

月30,000x12=360,000元/年。。。高っ!
これが10年続くと360,000x10=3,600,000元。。。小さめのマンションなら買えるじゃん!となる。


案2.賃貸は勿体無いし天母あたりの地価は高すぎるので、最近新興住宅地として開発の進んでいる重陽橋一帯で平日用のマンション購入する。
台北市すぐの重陽橋に近い蘆洲集賢路近辺や三重五華街近辺だと天母まで片道10分前後短縮できるようになります。片道10分とはいえ毎日のことですからこれだとだいぶ楽になると予想。

賃貸マンションは何年住んでも他人の財産ですが、分譲マンション購入なら月々同じ支払い(頭金とか利子とかあるので厳密には違うが)で自分たちの財産(不動産)になりますし、今住んでいるマンションでも台北の住居としてはかなり理想的といえるので、ここを本宅&事務所として温存、仮に「別宅」を購入するなら大物収納関係は蘆洲の現居を使えばいいので、せいぜい15~20坪の2LDKくらいでちょうどいい。また「金が無い!もう駄目だぁ~!」となっても別に住むところがなくなるわけではないので、「別宅」のほうはそのまま売り飛ばすか賃貸に出せば良いですし(笑)

前置きが長くなりましたが夕方縮小コピーお迎えしてから蘆洲集賢路あたりで続々と売り出し中の新築マンションを軽く見て回ることにいたしました。

上述の通り、3房(3LDK)や4房(4LDK)など特に大き目の物件は必要ないので、広告看板に2房(2LDK)や15~20坪と表示してあるところをまずは2軒見学。

結構良さげな1軒目に入ると「2房」はすでに売り切れ、35坪以上しか空きがないという。「別宅」だから3房以上は要らないのよね。

そして重陽橋に程近い2軒目。ここは表示からして15~27坪と小さめなので興味津々。
マンションの前に座っていた兄ちゃんが寄ってきて「商談ですか?」と聞かれて「そうだ」と答えると車を地下駐車場に案内されます。このときの格好はGパンにサンダルとまさに台湾オサンですが、台湾はあまり外見で判断されないのが良いところと申せましょうか。まあWISHくらいの車だと台湾では中産階級クラスだから車でもある程度判断できるということか。まあ今のマンション買ったときみたいにサンダル履きでバイクで行くのが最強なんですがね(爆)

商談ルームに入り、営業のおばさん小姐に応接テーブルに通されます。
小姐「なんとお呼びすればよいですか?(名前は?)」
私「○○(苗字)、日本人だよ」
小姐「日本人ですか?中国語上手いですね」
とありきたりの応対。
小姐「どういった部屋をお探しで?」
私「小坪数(小さい部屋)、できれば15~20坪くらいで2部屋あるやつ」
小姐「今住んでいるのはどちらですか?」
私「蘆洲市内だよ」
小姐「蘆洲のどのあたりですか?私も蘆洲の永平街に住んでいるんですよ」
私「ああそうなの?近いねウチは長榮路」
小姐「奇遇ですね。長榮路のどちら?」
私「○○○○(マンションの名前、蘆洲の不動産屋なら誰でも知っているはず、笑)」
小姐「え~!あそこですか!きれいなマンションですよね」

例えとしては適切ではありませんが、あくまでも蘆洲市西部限定の不動産ヒエラルキーでは「今住んでいるのはどこ」と聞かれて「六本木ヒルズだよ」に近いインパクトあるようです我がマンション(大げさすぎか、爆)

で空き部屋を探してもらうと、現在残っているのは15坪(実際は10坪)のワンルーム+立体機械式地下駐車場のみで階数は11Fと4Fしかないらしい。それで駐車場込み450万元だって、高っ!

間取りを見てもあまりに狭いし、気は乗らなかったのですがまあ見るだけ見てみましょう。

様品屋(モデルルーム)。台湾ではモデルハウスはあまり作らず実際のマンションの1室をモデルルームとして見せ、モデルルームも内装代サービスで販売します。ちなみにこの部屋はすでに売約済みとか。
モデルルーム

天井までの高さが3.6Mあるので内部はロフトになってます。完全に子供用ですな。
ロフト

ロフトの下はベッドルーム。
ロフトの下

トイレは全室ウォシュレット付きだそう。ウォシュレットったってせいぜい数千元だしね。
ウォシュレット


でもモデルルーム見ただけではだまされるわからんのでドンガラの部屋も見ないとね 営業はいやそうでしたが。。。


狭っ!!本当に10坪あるのか?!これで450万元でっせ。
ドンガラドンガラ2

おまけに4F(台湾では「4」は「死」と同じ発音なので敬遠される)と11F(消防パイプの関係でロフト作れない)しかないんじゃ転売時にも賃貸時にも叩かれるのは目に見えているのでよほどの激安価格(半額とか)でもないとまったくの検討外ですわ。

あとマンション購入時に忘れてはならないのが「公設比(共用分)」と管理費。

公設比は、購入坪数から共用分をそこから引かれます。台湾のマンションの場合は、エレベーターとか中庭とか、マンションによってはプールやトレーニングルームなどのアメニティもここに入ります。
管理費は購入坪数xいくらですから30坪で坪50元なら30x50で月1,500元という計算。

でここの場合、なんと公設比30%!!!ろくに中庭なんてないしアメニティなども無く、せいぜい管理人のいるロビーですが、それでもそんなに広くないし。今のマンション、中庭も広いしトレーニングルームもあるしそれでも25%ですよ。

こりゃあまったくのボッタクリだわ。ここはやーめた。どうせ無くても困らんしあせらずゆっくり探しましょ。
関連記事
スポンサーサイト



テーマ:台湾 - ジャンル:海外情報

台湾生活日記 | 23:56:16 | Trackback(0) | Comments(4)
コメント
個人覺得若是要買重陽橋附近的不如不要買 Orz (跟蘆洲好像沒差多少說;;;)
我覺得被炒太兇了...以那邊的交通根本不值那個價錢一坪20萬以上
更不要說附近一直有一塊地想做垃圾轉運站及焚化爐...還有高壓電塔的問題


不過不得不說~在"台北國"內..蘆洲這種還沒通捷運的地方是比較不便:(
但是短期內天母與林口好像也不會有大眾交通運輸系統連結..所以還是要開車的情況下...跨過淡水河就變高地價的問題也很麻煩哩
2009-07-12 日 00:21:11 | URL | 天然路癡 [編集]
天然路癡小姐早安

>個人覺得若是要買重陽橋附近的不如不要買 Orz (跟蘆洲好像沒差多少說;;;)

謝謝"當地人"的建議. 但如上述文章, 從長榮路到天母開車半小時的路, 總之重陽橋附近縮短10分鐘.這是長久時間來說也重要的因素.

>我覺得被炒太兇了...以那邊的交通根本不值那個價錢一坪20萬以上

聽說我社區已經超過24萬了!!蘆洲房價飄了很恐怖~

>更不要說附近一直有一塊地想做垃圾轉運站及焚化爐...還有高壓電塔的問題

高壓輸電線路可能會地下化喔

>不過不得不說~在"台北國"內..蘆洲這種還沒通捷運的地方是比較不便:(

嗯, 捷運蘆洲線也好像2年後才開始運作要等很久,

>但是短期內天母與林口好像也不會有大眾交通運輸系統連結..所以還是要開車的情況下...跨過淡水河就變高地價的問題也很麻煩哩

反正我們是開車族, 目前沒影響有沒有通大眾交通運輸系統...
2009-07-12 日 08:43:30 | URL | 管理員 [編集]
現在長榮路那邊一坪24萬喔!? 好........貴 orz
看來是我吃米不知米價了。

當然對開車族來說,能少一點時間也是誘因 @@ (可能是剛好我在管理員家與重陽橋的中間,加上沒車可開,沒辦法體會這種感覺)

如果我說最吸引我的是免治馬桶,會不會覺得我是大怪咖XD 台灣明明有TOTO,可是一般住家或電家甚至是大飯電也很少見到免治馬桶。
2009-07-12 日 18:00:12 | URL | 天然路癡 [編集]
天然路癡小姐早安

>現在長榮路那邊一坪24萬暑・? 好........貴 orz
看來是我吃米不知米價了。

聽說目前我們社區開價24~25萬左右, 但還沒有人願意賣.可能要賣的等到捷運蘆洲線通車再漲價吧.

>然對開車族來說,能少一點時間也是誘因 @@ (可能是剛好我在管理員家與重陽橋的中間,加上沒車可開,沒障Q法體會這種感覺)

昨天我已經訂了靠近重陽橋的集賢路旁某新社區了. (目前長榮路住宅也保留)
http://taipeiroc.blog2.fc2.com/blog-entry-1004.html
這樣以後我們算是"鄰居", 請多多指教(笑)

>如果我說最吸引我的是免治馬桶,會不會覺得我是大怪暑HXD 台灣明明有TOTO,可是一般住家或電家甚至是大飯電也很少見到免治馬桶。

我日本老家早就有免治馬桶(我唸國中時已經有了), 所以我也習慣洗屁股. 在台灣除了TOTO銷售外, 還有HCG等等.
我打算要裝在新家跟現家喔.
2009-07-13 月 07:49:59 | URL | 管理員 [編集]
コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する